Un bouton micro, et vous parlez : l'état des lieux dicté en langage naturel

Imaginez la scène. Vous venez d'arriver dans une maison, le locataire est là, les clés à la main. Vous entrez dans le salon.

À partir de cet instant, vous avez deux options.

La première, celle que tout le monde connaît : vous sortez la tablette, vous créez la pièce, vous ajoutez le canapé, vous cherchez « canapé » dans la bibliothèque, vous cochez son état, vous ouvrez le champ remarque, vous tapez, vous passez à l'élément suivant. Pendant vingt minutes, vous regardez un écran. Le locataire, lui, regarde le plafond.

La seconde : vous appuyez sur une icône micro, et vous parlez.

C'est cette seconde option que nous avons construite dans Check-Immo, et qu'utilisent nos utilisateurs depuis plusieurs mois maintenant. Un bouton. Un seul. Derrière, un moteur qui comprend une phrase complète, en langage courant, et exécute tout ce qu'elle contient.

Deux façons de laisser l'IA travailler

Option 1 : l'appareil photo

Vous entrez dans le salon. Vous appuyez sur l'icône appareil photo et vous prenez plusieurs clichés d'ensemble de la pièce. Les murs, le sol, le mobilier, les fenêtres. Vous validez.

En moins de dix secondes, l'IA a créé tous les postes qu'elle a identifiés. Le canapé, les chaises, les murs, la peinture, les stores, les plinthes, les luminaires. Elle ne se contente pas de les nommer : elle les décrit. Le style du mobilier, la matière, la couleur, les défauts visibles. Elle va même jusqu'au préchiffrage des dégâts qu'elle repère.

Il ne vous reste plus qu'à relire et corriger ce qu'elle a proposé. Vous passez du statut de rédacteur à celui de vérificateur, ce qui n'est pas du tout le même métier ni le même temps.

Option 2 : le micro

C'est ici que ça devient intéressant. Vous appuyez sur l'icône micro et vous dites ce que vous voulez, comme vous le diriez à un assistant humain qui prendrait des notes à côté de vous.

Pas de mots-clés à retenir. Pas de syntaxe à respecter. Pas de commandes à apprendre. Vous parlez normalement.

Voici trois exemples réels, du plus simple au plus poussé.

Exemple 1 : créer une pièce et ses éléments

Vous entrez, vous appuyez sur le micro, et vous dites :

« Crée la pièce salon et dans la pièce salon tu mets un canapé, un meuble bas et une télévision, tous en bon état. »

C'est tout. L'application crée la pièce Salon, y ajoute trois éléments constitutifs, et attribue à chacun la cotation « bon état ».

Le temps que vous auriez passé à naviguer dans les menus, vous l'avez passé à parler à votre client.

Exemple 2 : descendre dans le détail

Une phrase peut porter beaucoup plus d'informations. Regardez celle-ci :

« Ajoute une nouvelle pièce salon. Dedans tu mets un canapé en tissu bleu avec l'accoudoir déchiré, tu mets que son état est mauvais. Ensuite tu rajoutes une table de salon en bois, tu précises en remarque qu'un des pieds bouge. Et tu rajoutes six chaises en bon état, et tu remarques qu'une des six chaises a un petit coup sur le pied à droite. »

En une seule prise de parole, l'IA a produit :

• la pièce Salon
• un canapé, matière tissu, couleur bleue, avec la remarque « accoudoir déchiré », coté mauvais état
• une table de salon en bois, avec la remarque « un des pieds bouge »
• six chaises cotées bon état, avec une remarque individuelle sur l'une d'elles : « petit coup sur le pied à droite »

Notez ce que l'IA a compris toute seule. D'abord, que « six chaises » signifie six éléments distincts et non un seul, et que la remarque sur le coup ne concerne qu'une seule d'entre elles, pas les six. Ensuite, qu'« un des pieds bouge » est une observation à consigner telle quelle, et non un état à coter : c'est un constat fonctionnel, pas un adjectif. C'est exactement le genre de nuance qu'un système à mots-clés ne gère pas.

Exemple 3 : l'état des lieux de sortie, avec chiffrage complet

C'est sur les sorties que la voix devient vraiment un gain, parce que c'est là que le détail compte et que l'argent est en jeu.

« Crée un poste peinture, tu le mets en état mauvais. Tu mets en commentaire que c'est de la peinture blanche remise en état il y a un an, et que le locataire actuellement présent a fait énormément de taches sur celle-ci et que des travaux de réfection sont à prévoir. Il faut donc prévoir 5 m² de peinture à 50 € le mètre carré, plus 4 heures de mise en œuvre à 75 € de l'heure, et tu me mets le total de ces dégâts en dégât locataire. »

Résultat, sans toucher au clavier :

• un poste Peinture créé et coté mauvais état
• un commentaire complet reprenant l'historique (remise en état il y a un an), le constat (taches nombreuses) et la conclusion (réfection à prévoir)
• un chiffrage détaillé : 5 m² × 50 € = 250 € de fournitures, 4 h × 75 € = 300 € de main-d'œuvre
• un total de 550 €, imputé en dégât locataire

Vous obtenez un rapport dans lequel figurent la quantité, le prix unitaire, le taux horaire, le nombre d'heures et l'imputation. Autrement dit, un document qui tient devant un locataire qui conteste, devant un propriétaire qui veut comprendre, et devant un juge le cas échéant.

Essayez de taper tout cela à la main sur une tablette, debout dans un couloir, avec quelqu'un qui attend à côté de vous.

Et quand le réseau disparaît ?

Question légitime, et c'est la première que posent les professionnels de terrain. Parce qu'un état des lieux, ça se termine souvent dans une cave, un parking en sous-sol ou une buanderie sans une barre de réseau.

Voici comment ça se passe concrètement : l'IA se désactive, et c'est tout.

Vous continuez votre état des lieux normalement, à la main, exactement comme avant. Créer des pièces, ajouter des éléments, photographier, coter, faire signer : tout reste disponible hors ligne, à 100 %. Rien n'est bloqué, rien n'est perdu.

Dès que vous remontez et que le réseau revient, l'IA se réactive et vous reprenez la dictée là où vous vous étiez arrêté.

C'est un principe auquel nous tenons : l'intelligence artificielle est un accélérateur, jamais un prérequis. Une application d'état des lieux qui ne fonctionne plus quand le réseau tombe n'est pas une application d'état des lieux.

Pourquoi si peu d'applications font ça

La dictée vocale existe chez plusieurs éditeurs. Vous parlez, l'outil transcrit vos mots dans un champ de texte. C'est utile, mais ça reste de la saisie assistée : c'est vous qui avez créé la pièce, vous qui avez ajouté l'élément, vous qui avez ouvert le champ.

Ce que fait Check-Immo est d'une autre nature. La phrase ne remplit pas un champ : elle pilote l'application. Une seule prise de parole peut créer une pièce, y ajouter huit éléments, attribuer des cotations différentes à chacun, rédiger des remarques individuelles, calculer un chiffrage et l'imputer à la bonne partie.

C'est la différence entre un outil qui écrit sous votre dictée et un outil qui exécute une instruction.

Et c'est ce qui change la posture pendant le rendez-vous. Vous n'êtes plus la personne penchée sur sa tablette qui fait attendre tout le monde. Vous êtes celle qui inspecte le bien, qui commente à voix haute, et qui regarde son client dans les yeux pendant que le rapport se construit.

Comment l'essayer

L'application Check-Immo est gratuite et sans limite de durée. Vous pouvez créer un état des lieux complet, tester le micro, tester l'analyse photo, tout relire, sans payer un centime. Seule la génération du PDF final consomme un crédit.

L'analyse photo et l'IA illimitée sont incluses dans les abonnements Cloud et Pro. Sans abonnement, l'IA reste accessible en consommant un crédit supplémentaire.

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